Den akuta bristen på hyresrätter trissar upp hyrorna i det
befintliga beståndet och sänker kraven på hyresvärdarna att sköta sig. De kan
ju välja och vraka mellan hyresgäster som inte har något alternativ. Många
gånger räcker det inte att kunna betala hyran. Helst ska hyresgästens inkomst
vara dubbelt, tredubbelt eller till och med fyrdubbelt så hög som hyran. Därmed
utestängs grupper som egentligen har råd att betala.
För att få fart på byggandet av hyresrätter och hålla nere
hyresnivåerna är det avgörande att göra något åt den skattemässiga
diskrimineringen av hyresrätten.
Enligt en rapport från Fastighetsägarna, SABO och
Hyresgästföreningen betalar en hyresgäst mellan 11 000 – 40 000
kronor mer i skatt per år än en egnahemsägare i nybyggd bostad.
Den statliga boendeskattutredningen slår också fast att det
råder orättvisa mellan de olika boendeformerna. Månadskostnaden skiljer i
genomsnitt 3 000 kronor.
Egnahemsägare har avdragsrätt för ränteutgifter på 30%.
Samma avdragsrätt för hyresfastigheter skulle minska skattediskrimineringen.
Med tanke på att räntekostnaden utgör så mycket som halva hyran på nybyggda
hyreslägenheter så kan 30% avdragsrätt
för ränteutgifter få avgörande positiva konsekvenser.
Även fastighetsavgiften skapar skattemässig obalans mellan
boendeformerna. Medan villaägare med högtaxerade villor fått skattelättnader är
hyresrätten fortsatt dubbelbeskattad, med både fastighetsavgift och
bolagsskatt. Hyresrätter omfattas inte heller av ROT-avdraget.
Förutom skattemässig balans mellan boendeformerna behövs
statligt stöd för byggande av hyreslägenheter med rimliga hyror. Historiskt kan
vi se att i tider då staten tagit ansvar för att stimulera bostadsbyggandet har
det också byggts mer och bostadsbristen har kunnat hållas tillbaka. Genom att
villkora byggstödet med att hyrorna ska vara rimliga finns incitament att
pressa ned byggkostnaderna och se till att de nybyggda lägenheterna kan
efterfrågas av fler.
2 kommentarer:
Hillevi Larsson berättar varför bostadsbristen måste åtgärdas men nämner inte med ett ord hemlösa människors problem med bostadsbristen.
Varför?
Måste inte bostadsbristen åtgärdas för hemlösa människors skull?
Skicka en kommentar